15日，國家統計局發(fā)布2019年前4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數據，1-4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(cháng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，前4月，商品房銷(xiāo)售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額39141億元，增長(cháng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。從庫存來(lái)看，4月末，商品房待售面積51380萬(wàn)平方米，比3月末減少266萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈，商品房待售面積達到2014年以來(lái)新低，但“小陽(yáng)春”很難發(fā)展到“盛夏”。他指出，在一季度市場(chǎng)“小陽(yáng)春”下，房地產(chǎn)調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調控的政策，還是不放松。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，4月以來(lái)，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調控措施超過(guò)60次。2019年..季度，房地產(chǎn)調控次數為104次。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，雖然待售庫存創(chuàng )新低，但從現房存銷(xiāo)比來(lái)看，三類(lèi)物業(yè)均抬頭。其中，辦公樓現房存銷(xiāo)比自2018年5月份以來(lái)連續震蕩上行，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2018年9月-12月連續4個(gè)月上行，2019年2月份小幅下降后又連續兩個(gè)月小幅上升。住宅現房存銷(xiāo)比自2018年8月以來(lái)連續震蕩上行，僅在3月小幅下降，4月住宅現房存銷(xiāo)比為13.1個(gè)月，整體來(lái)看存銷(xiāo)比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉變，漸趨供大于求。

沈昕說(shuō)，4月來(lái)，針對市場(chǎng)回溫跡象，房地產(chǎn)調控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州發(fā)布限售新政，工業(yè)園區全域、高新區部分重點(diǎn)區域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區全域二手房限售5年。預計短期內國家層面的調控政策不會(huì )放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)或整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。（記者 梁倩）

(責編：楊曦、付長(cháng)超)

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