信息時(shí)報訊（記者 羅莎琳） 日前，中梁控股正式在香港聯(lián)交所掛牌交易。根據克而瑞統計，截至今年7月，TOP200房企的上市數量已達118家，若再包括正在申請上市的5家房企，比例將超六成。業(yè)內人士表示，登陸資本市場(chǎng)已成房地產(chǎn)行業(yè)的共識，尤其是在融資調控不斷趨嚴的當下，各中小房企更愿意通過(guò)上市來(lái)拓寬融資渠道。

前30名房企已全部上市

房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對于資金需求巨大。而隨著(zhù)行業(yè)競爭的不斷加大，收購兼并成為常態(tài)。在此背景下，大多數房企都不得不依靠資本平臺的支持來(lái)維持規模的進(jìn)一步擴張。據克而瑞統計，截至今年7月，TOP200房企中，上市房企已達118家，占比達59%。

從TOP200各規模房企的上市情況來(lái)看，TOP50以?xún)鹊纳鲜蟹科髷盗空急?多，達到了90%；包括近日上市的中梁控股在內，TOP30房企已全部實(shí)現了上市。TOP51~100的房企，上市占比為58%；TOP101~200陣營(yíng)的房企，上市率也超過(guò)了40%。克而瑞地產(chǎn)研究院房玲表示，從統計情況來(lái)看，房企的上市率與規模梯隊呈現出了某種正相關(guān)關(guān)系，這一方面是由于那些規模擴張較快的房企更容易受到資本市場(chǎng)的青睞，從而更可能通過(guò)上市的方式謀求更好發(fā)展。另一方面，成功上市的房企由于在融資渠道、品牌影響力等方面也更具優(yōu)勢，也加速了規模的擴張。

近期5家房企申請上市

據克而瑞統計，截至7月，TOP200房企中仍有82家未上市。其中，正在申請上市的房企有5家，分別為新力地產(chǎn)、金輝集團、海倫堡、萬(wàn)達集團以及奧山集團。從未上市的房企規模情況來(lái)看，TOP31~50房企有5家未上市，分別為祥生地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、金輝集團、融僑集團、俊發(fā)地產(chǎn)。其中，新力地產(chǎn)和金輝集團正在申請上市。而TOP51~100房企中，有21家還未實(shí)現上市。整體來(lái)看，TOP100房企中有26家未上市，多數企業(yè)為尋求規模的進(jìn)一步上升，會(huì )選擇上市。TOP200房企未上市的主要集中在排名101~200名的企業(yè)，總有56家，占TOP200房企中上市房企的68%，這些企業(yè)今年上半年銷(xiāo)售規模不足100億元，規模較小、市場(chǎng)估值較低，也是導致其未實(shí)現上市的因素。

上市房企或遇低估值境遇

業(yè)內人士表示，未來(lái)房地產(chǎn)調控仍不會(huì )放松，融資環(huán)境將繼續收緊，選擇上市融資是較好的途徑。“上市后房企的融資機會(huì )增加，這也是很多房企看重上市平臺的重要因素。同時(shí)對于此類(lèi)房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)上市后的再融資節奏也會(huì )加快，進(jìn)而利好做大規模。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為。不過(guò)，有..指出，雖然在融資收緊下房企或出現新一輪赴港上市潮，但隨著(zhù)地產(chǎn)黃金十年的逝去，以及相關(guān)調控的密集出臺，資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的期待也隨之減少，這也造成了近期赴港上市的各中小房企遭遇資產(chǎn)被低估的境遇，從而不得不“折價(jià)”上市。在A(yíng)股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股的估值也不太好。據Wind數據，滬深A股111家地產(chǎn)股，今年二季度平均市盈率為10.3倍，處于歷年相對較低位置，而在2015年二季度的市盈率曾達到28.91倍。

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