12月27日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》，報告顯示，2019年11月核心城市房?jì)r(jià)平穩回調，房?jì)r(jià)波動(dòng)性進(jìn)一步降低。同時(shí)，報告認為，隨著(zhù)政策走勢的進(jìn)一步明確和房?jì)r(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”現象或難以再度出現。
      核心城市房?jì)r(jià)繼續小幅下調
      “小陽(yáng)春”或難以再現
      《報告》指出，2019年11月核心城市房?jì)r(jià)平穩回調，房?jì)r(jià)波動(dòng)性進(jìn)一步降低。反映全國24個(gè)核心城市房?jì)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數顯示，2019年11月，核心城市房?jì)r(jià)比上月下降了0.24%，比上年同月上漲了1.9%。這也是2019年8月以來(lái)，核心城市綜合房?jì)r(jià)第四個(gè)月小幅下降。與2018年同期相比，核心城市房?jì)r(jià)的波動(dòng)性顯著(zhù)降低。
      二手房成交量繼續回落至近三年平均值附近，成交量有所萎縮但并未降至冰點(diǎn)。2019年11月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數為138.39，比10月下降了8.62%，與2017年以來(lái)的二手房成交量指數月度平均值大體相等。可見(jiàn)，下半年二手房成交量雖然持續下降，但仍處于正常值區間。二手住房成交量還遠未進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的“冰凍區”。
      中國社科院認為，隨著(zhù)政策走勢的進(jìn)一步明確和房?jì)r(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”現象或難以再度出現。
      對于2019年初房?jì)r(jià)“小陽(yáng)春”的出現，《報告》指出主要基于以下條件：一是2018年第4季度核心城市房?jì)r(jià)出現較快下滑，市場(chǎng)累積了一定的反彈動(dòng)能；二是2019年初住房調控政策進(jìn)入真空期，市場(chǎng)各方樂(lè )觀(guān)推測調控政策可能轉向。目前，這兩項條件均發(fā)生較大變化。首先，2019年12月10日至12日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確定調2020房地產(chǎn)政策，會(huì )議再次強調要堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要求全面落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的長(cháng)效管理調控機制。2020年的房地產(chǎn)調控政策主線(xiàn)已經(jīng)較為明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)借政策真空期進(jìn)行預熱的可能性已經(jīng)大為降低。第二，2019年第4季度房?jì)r(jià)總體穩中趨降，并未出現大幅下調，因而市場(chǎng)累積的反彈動(dòng)能也很小。綜合看，2020年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不大可能再度出現明顯的“小陽(yáng)春”現象。

      一線(xiàn)城市中深圳房?jì)r(jià)創(chuàng )新高

      北京房?jì)r(jià)2017年以來(lái)新低
      一線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，自2019年7月以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢出現分化，深圳房?jì)r(jià)獨自持續上行，而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房?jì)r(jià)下調速度要快于其它一線(xiàn)城市。緯房指數顯示，由于2019年7月以來(lái)一線(xiàn)城市市場(chǎng)走勢的持續分化，2019年11月一線(xiàn)城市中深圳房?jì)r(jià)創(chuàng )出歷史新高，北京則進(jìn)入2017年以來(lái)的新低。與2017年4月.高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jì)r(jià)約下跌了18.5%。廣州的市場(chǎng)走勢與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來(lái)，房?jì)r(jià)的漲跌幅度相對較小，繼續保持平穩調整的態(tài)勢。
      社科院認為，如果一線(xiàn)城市市場(chǎng)走勢分化繼續加大，2020年下半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩定的難度可能加大。在.近幾輪房地產(chǎn)小周期中，深圳往往..于其它一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)率先復蘇，因而具有一定的市場(chǎng)風(fēng)向標意義。本次深圳房?jì)r(jià)再度率先上漲，對其它一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房?jì)r(jià)漲勢延續，其房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢可能會(huì )逐步傳導至其它一線(xiàn)城市。2020年下半年，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房?jì)r(jià)漲勢消退，一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)有望維持總體穩定。
      部分二三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中有降
      但部分城市波動(dòng)性仍較大
      在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中有降。《報告》指出，青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線(xiàn)城市，近一年房?jì)r(jià)降幅大于9%，市場(chǎng)理性回歸、泡沫縮小，居民購房負擔降低。二線(xiàn)城市中，長(cháng)沙房?jì)r(jià)水平相對較低，且近一年房?jì)r(jià)下降約5.99%，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房?jì)r(jià)穩中略降，房地產(chǎn)泡沫擴張得到抑制。
      部分城市房?jì)r(jià)波動(dòng)性相對仍較大。緯房指數監測顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽(yáng)等城市近一年二手房?jì)r(jià)漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房?jì)r(jià)環(huán)比下降1.74%，短期房?jì)r(jià)漲勢初步得到控制。
      環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然平穩。2019年11月，作為環(huán)京風(fēng)向標的廊坊（燕郊）房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.54%，同比上漲4.62%。
      中國社科院《報告》認為，隨著(zhù)“房住不炒”及“因城施策”的推進(jìn)，多數城市房?jì)r(jià)趨于平穩或穩中有降，這也有利于居民住房水平的提高和宏觀(guān)經(jīng)濟的平穩。但也有部分城市的市場(chǎng)波動(dòng)性較大，房?jì)r(jià)仍具備一定的上漲動(dòng)力。對于這部分城市，應進(jìn)一步消除房?jì)r(jià)上漲的潛在動(dòng)力，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。（澎湃新聞?dòng)浾?計思敏）
      責任編輯：張申   
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